Uno de los tema que más preocupa a los administradores de fincas sobre la gestión de obras importantes, como una obra de rehabilitación.
Hoy en un café con Fynkus entrevistamos al arquitecto Alejandro Andújar especializado en comunidades de propietarios que nos va a dar consejos para gestionar obras importantes que hayan en las comunidades de propietarios que llevamos como administrador de finca.
En está entrevista descubriremos varios consejos muy útiles para los administradores de fincas a la hora de gestionar obras de rehabilitación en sus edificios. El arquitecto Alejandro Andújar nos responderá éstas preguntas que le hemos realizado para solventar algunas dudas que les suele surgir a los administradores de Fincas.
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1. ¿Qué puntos claves debemos incluir en una comparativa de los presupuestos aportados?
En la comparativa de presupuestos estarán los precios de cada una de las partidas que el técnico estima que van a participar en la obra, además hay otros datos relevantes que van a determinar la contrata de quien va a ejecutar las obras. Uno de los datos importantes es el plazo que la constructora, tras gestionar las obras, va a empezarlas una vez consiga la licencia.
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2.¿En que tipo de obras de mejora en la comunidad es recomendable la contratación de un técnico? (En que momento se debe realizar la contratación)
Quien lo estipula es la administración, cada ayuntamiento dependiendo del tipo de obra que se va a ejecutar te pide una documentación o la responsabilidad de un técnico participante o no. Al final se depende de cada administración. Actualmente se suelen declarar dos tipos de obras, la que es la declaración responsable o antiguamente lo que se conocía como obra menor y lo que es obra mayor o licencia de obra nueva. Para una obra nueva siempre se necesita a un técnico.
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3. Una vez la comunidad acuerde la realización de la obra ¿Cómo podemos evitar caer en un presupuesto trampa o engañoso?
Para no caer en un presupuesto trampa o engañoso el técnico es el que define en el documento de mediciones descriptivamente la partida a ejecutar y también te dice los metros cuadrados, los metro lineales o la cantidad de obra que requiere cada partida. Cuando listas la obra el constructor lo que debe de hacer es un presupuesto de la partida definida y multiplicarlo por la medición inscrita.
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4. ¿En el caso que el profesional no nos acredite documentalmente que este al corriente de sus obligaciones, debemos iniciar las obras?
Antes de iniciar unas obras es importante pedirle al contratista su seguro de responsabilidad civil porque si no recaería la responsabilidad de si ocurre algo sobre la comunidad de propietarios. Es muy importante entonces pedir toda la documentación para poder iniciar las obras.
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5. ¿Qué sucede si la comunidad acepta la realización de una obra sin facturación por parte del proveedor?
Las consecuencias que habría sería un problema de garantía de cara a exigir un defecto que haya surgido porque no podrías acreditar que has contratado las obras a X empresa. Es muy importante todo el tema de facturación.
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6. Uno de los problemas más frecuentes en las comunidades de propietarios es ¿Cómo debemos actuar ante la realización de obras mal ejecutadas en el edificio?
La ley 38/99 establece muy bien las garantías y responsabilidades de cada uno de los agentes que participan en el proceso edificatorio. No solo le recae sobre el técnico y la constructora, también la comunidad de propietarios porque es quien contrata y además es quien se encarga de que se utilice correctamente la edificación.
Consejos:
✖️Uno de los errores que más comenten las comunidades de propietarios es llamar a un constructor para la gestión de obras importantes, y lo que se debe de hacer primero es llamar a un técnico para definir éstas mismas.
Si todavía tienes alguna duda, échale un vistazo a la entrevista con Alejandro Ruiz sobre las obras de rehabilitación. Hasta la próxima!! 😉